Coup de coeur investisseur : villa haut standing + 2 appartements + potentiel foncier

À VENDRE –  VILLA 278 m² AVEC DÉPENDANCES & FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

Opportunité rare !
Cette magnifique propriété de 278 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 300 m² représente un véritable levier de rentabilité pour un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet.

👉 Plusieurs possibilités s’offrent à vous :

Résidence principale + locatif,

Location longue durée déjà optimisée avec studio + T2 indépendants,

Potentiel marchand de biens avec division possible,

Résidence senior avec logements indépendants,

Gîte haut de gamme ou location saisonnière,

Lieu de séminaires / événements privés,

Location longue durée déjà optimisée avec studio + T2 indépendants.

Le bien est déjà découpé en 3 unités habitables (maison principale, T2, studio), offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel saisonnier élevé.

✨ Les atouts du bien

Maison principale 278 m² : séjour lumineux de 88 m², cuisine ouverte équipée, bureau, buanderie, cellier.

3 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec dressing.

2 salles de bain.

Studio indépendant de 19 m² (cuisine + salle d’eau).

T2 indépendant de 40 m² avec terrasse privative.


🌳 Extérieurs & loisirs

Piscine 12×6 m avec sécurité conforme.

Jacuzzi.

Terrain de tennis privé.

Terrain de pétanque.

Jardin clos et arboré, idéal pour activités de détente ou accueil de public.


🚗 Annexes & stationnement

Garage 36 m².

Cave 17 m².

6 places de stationnement.


⚡ Équipements & confort

Panneaux photovoltaïques (contrat à préciser).

Interphone.

Chauffage individuel.

DPE A – 33 kWh/m²/an (excellente performance énergétique).


📍 Localisation

Située à Vidauban, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la côte. Accès facile aux commerces, écoles et services.


💰 Prix affiché : 799 000 €


📞 Visites possibles tous les jours sur rendez-vous.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’investissement au cœur du Var !

Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)