Spécial investisseur
- Surface1 080 m²
- AscenseurNon
- Construction1700
- Conforme ERPNon
- Nb. de caves8
Immeuble à réhabiliter 1080 m2
900 000 €
Les points forts
- À rénover
- Fort potentiel
- Special investisseur
Descriptif du bien
Spécial Investisseur et Marchand de Biens !
Marchand de biens: 2 scénarios
Potentiel de Marge Brute de 500 000€ avec une revente à la découpe: 787m2 d’habitation à revendre 2500€/m2 rénové (scénario très prudent) + local commercial à revendre 250 000€. Prix de revente total estimé à 2 217 500€ pour un coût de revient de 1 717 000 (avec 30% de subventions pour certains travaux dans ce cas).
Potentiel supérieur avec vente en VIR (Malraux)
Possibilité d'acheter uniquement l'immeuble d'habitation (hors local commercial) pour le prix de 700 000 euros.
Pour + d'infos, merci de nous contacter.
- Immeuble de rapport (R+3), situé en coeur de ville de Brignoles (Zone DUP)
- Proche des Parkings Gratuits
- Superficie de 1080 m2 dont 280 m2 de locaux commerciaux (déjà loués 2000€)
- Possibilité d'y prévoir 15 logements (Dossier de Faisabilité déjà analysé avec Var Aménagement Développement).
- À rénover totalement, prévoir environ 1M200k€, Subventions possibles (31% soit 366k€de subventions)
- Rendement Net de 9% en LMNP (Location Meublée)
- Rendement Net de 7.5% en Location Nue + Défiscalisation (Anah, Malraux, Déficit Foncier, tous cumulables)
Marchand de biens: 2 scénarios
Potentiel de Marge Brute de 500 000€ avec une revente à la découpe: 787m2 d’habitation à revendre 2500€/m2 rénové (scénario très prudent) + local commercial à revendre 250 000€. Prix de revente total estimé à 2 217 500€ pour un coût de revient de 1 717 000 (avec 30% de subventions pour certains travaux dans ce cas).
Potentiel supérieur avec vente en VIR (Malraux)
Possibilité d'acheter uniquement l'immeuble d'habitation (hors local commercial) pour le prix de 700 000 euros.
Pour + d'infos, merci de nous contacter.
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface1 080 m²
- Construction1700
- Composition de l'immeubleImmeuble (R+3) d'une superficie de 1080 m2 dont 280m2 de locaux commerciaux déjà loués au RDC. 15 Lots répartis du R+1 au R+3 A réhabiliter Faisabilité pour 13-15 lots
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingPas de parking
- LocalisationBrignoles 83170
- RéférenceVI053
Détail des pièces
- Local Commercial280 m²
- T384 m²
- T237.15 m²
- T354.35 m²
- T243.33 m²
- T384 m²
- T237.91 m²
- Studio20.38 m²
- T250.36 m²
- T279 m²
- T2 40 m²
- T238 m²
- T3 Mezzanine61 m²
- T2 Mezzanine47 m²
- T2 Mezzanine58.5 m²
- T2 Mezzanine52.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 857 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha