Maison - Projet Marchand de Biens

Dans un lotissement très calme et proche de toute commodités, idéalement situé avec un accès rocade, très proche de l'autoroute (moins de 5 minutes) et à environ 15 minutes du centre ville de Lyon, nous avons le plaisir de vous présenter ce projet d'achat - extension - division, d'une maison de plein pied existante sur un terrain de 825m2.
Le projet consiste en l'extension d’une maison existante et la création d’une 2ème maison via la division de l'ensemble.
Les maisons n'auront aucun sans vis-à-vis, seront situées au calme absolu, avec une vue incroyable sur les champs.

Un Permis de Construire a été accordé pour obtenir une maison de 93m2 et une maison de 104m2, après division et extension.

Prix moyen de vente sur Feyzin pour une maison: 3500€/m2.
Prix de vente prévisionnel pour la maison de 93m2: 325 500€
Prix de vente prévisionnel maison de 104m2: 364 000€
Soit un CA prévisionnel moyen de: 689 500€.

Estimation travaux (Extension + division existant + pose compteur, etc.) 100 000 € soit un coût de revient de 511 000€.
Marge brute estimée : 178 780 € soit 35%
Prix de vente: 399 000€ HAI

Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.